從粵港澳大灣區2017年首次被寫入政府工作報告，到粵、港、澳三地政府簽署《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》，再到《粵港澳大灣區規劃綱要》的發布，粵港澳大灣區前景可期。而隨著綱要的公布，一個國際一流的灣區和世界級城市群，正逐漸顯現。
未來，粵港澳大灣區將全面爆發??！
而基于規劃的出臺，網絡上出現了許許多多的解讀，甚至有人專門統計了“規劃綱要”中的高頻詞匯來衡量其中利好！
大灣區性質——在“規劃綱要”里，“國際”出現了128次，“世界”出現了27次，“全球”出現了21次、“世界級”出現了10次。
粵港澳大灣區的發展對標世界三大著名灣區：紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區。事實上，在跟紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區的比較中，粵港澳大灣區在很多指標上不僅不落后，甚至還能排在前面。
最新發布的《四大灣區影響力報告(2018)：紐約·舊金山·東京·粵港澳》測評結果顯示，粵港澳大灣區的經濟影響力位列四大灣區之首，整體影響力指數排名第3，高于東京灣區。
在城市發展中,每一次戰略級規劃的出臺都將圈定出一個潛力無限的區域。所以，大家最關心的話題往往是：哪個城市才是獲得“官方特別認證”的區域！雖然四大城市在“規劃綱要”里出現的頻次似乎有些出入，但早前國家已經明確了，香港、澳門、廣州、深圳是四大中心城市。
統計一下大灣區規劃報告里，各城市出現頻次數，你就會發現：香港102次，澳門90次，廣州41次，深圳39次，珠海20次，中山9次，佛山9次，東莞8次，江門7次，惠州6次，肇慶5次。
業內專家表示，不要以為這個頻次的出現是偶然的，這深刻反映了“粵港澳大灣區”規劃的目標指向。毫無疑問，港澳是大灣區規劃的重中之重。
而廣州作為海上絲綢之路的起點之一，是華南地區最大的城市，是中國的“南大門”，左擁肇慶、佛山、珠海、中山、江門，右抱東莞、惠州、深圳，可謂是粵港澳大灣區核心區位擔當~勢必會迎來無限發展契機&經濟商機！
規劃綱要提到，優化提升中心城市。
一一香港。強化香港的全球離岸人民幣業務樞紐地位，現固提升香港國際金融、航運、貿易中心地位。
一一澳門。建設世界旅游體閑中心、中國與葡語國家商貿合作服務平臺，促進經濟適度多元發展，打造以中華文化為主流、多元文化共存的交流合作基地。
一一廣州。充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，全面增強國際商置中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設國際大都市。
一一深圳。發揮作為經濟特區、全國性經濟中心域市和國家創新型城市的引領作用，加快建成現代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創新創意之都。
此外，根據目前規劃，到2020年粵港澳大灣區11城未來人口大爆發，都是大城市，城市戰爭，亦是一場人口爭奪戰。
其中，廣州、深圳是當之無愧的超大城市。如此龐大的人口紅利，這是一個城市競爭力最大的籌碼，更是樓市深藏的密碼，灣區未來發展可期。
廣州早已有所行動，2019年剛一開年，廣州就頒布了一項備受矚目的人口吸納政策。
１月11日，廣州市發改委聯合市人社局、市來穗人員局及市公安局共同發布了廣州市新一輪的入戶政策，放寬了入戶年齡等諸多限制，再度吹響“人口搶奪戰”的號角。
此前，2018年10月24日，港珠澳大橋正式通車，粵港澳大灣區城市群基本實現“一小時經濟圈”目標。而粵港澳大橋額開通，勢必極大降低人員、物品流動的時間和成本，促進大灣區城市人流、物流、資金流的互融互通、協同發展。所以，珠海、中山、廣州等地憑借著比香港便宜的房價，吸引了一大批的香港人前來購房。
眾所周知，四大中心城市——香港、澳門、深圳及廣州的房價雖然呈明顯的遞減梯度，但都讓購房者們“壓力山大”；珠海、東莞、佛山、中山房價也是依次遞減；江門與肇慶房價則相當，均低于惠州房價。過去一年，灣區9城（不含港澳），房價均有明顯上漲，整體漲幅在30%左右。從未來城市發展空間看，粵港澳大灣區的廣州、中山、佛山、江門與肇慶或將有不錯的房地產投資機會。
那么現在的粵港澳大灣區內，房價發展到什么程度？
對購房者而言，政府的規劃大計可以說是指路明燈了。根據幾大中介2018年的客戶群統計分析顯示，目前，廣州過半的房子被“新廣州人”和外地人買走，盡管在“限購令”執行這幾年來，“社保滿5年方可購房”的措施，導致外地人購房的數據有所減少，但是這幾年來，外地人購房的比例仍保持在三成左右，而新拿到入戶指標、成為“新廣州人”而購房的，預計也在三成左右，兩者加起來，占整體購房人群的五成多到六成多。
數據同步顯示，在“新廣州人”與外地人購房的年齡分布中，30歲-39歲的買家約占44%，他們不僅購房多，而且還是剛需。其中，首次置業在廣州安家的需求比較突出。
廣州11區房價相差較大，老城區房價基本要4、5萬以上，最高可達16萬，但外地戶口需要滿5年社保才能購買。
從2019年2月新房均價來看，剛需剩下的機會只有增城、南沙、花都及從化四個外圍區域，目前房價在“1字頭”的僅?；ǘ?、從化兩區。并且，花都勢如破竹，發展勢頭強勁，即將突破2萬。
廣州是粵港澳大灣區最核心的城市，是大灣區聯系內地、輻射內地最佳的橋梁和紐帶。
花都區作為廣州的北部交通樞紐，正積極落實粵港澳大灣區戰略部署，圍繞廣州建設世界旅游名城和國際旅游目的地集散地的目標，充分發揮空鐵樞紐優勢和生態環境優勢，以投資500億的融創文化旅游城為契機，把文化旅游業作為新的戰略性支柱產業，舉全區之力重點打造。
此外，花都在促進雙向投資、推動貿易便利化、構建新型合作模式、搭建多元合作平臺等方面作出了一系列積極探索，著力建設廣州北站綜合交通樞紐、中國電科廣州電子信息產業園、綠色金融創新改革試驗區、市場貿易方式采購試點等重大基礎設施、重大項目及國家級重大平臺。
祥利·班芙小鎮位于花都CBD中軸線上，距離廣州融創文化旅游城僅5分鐘車程，未來必將借助花都文旅產業的全面發展而騰飛。班芙小鎮占地一百多畝，建筑采用廣州罕有點狀式規劃布局，三面單邊，高低錯落，共有11棟高層建筑分布在區內50000㎡的生態體育中心園林里，樓間距接近180米。班芙小鎮為了實現更大的綠化空間和活動空間，所有的首層都采用架空設計，綠化率達到稀有的70%。
廣州之北，空港CBD中軸線上夢想之家，離區府不遠，離萬達很近。
